Energimærket
Et "Energimærke" er et officielt stykke papir fra en godkendt
energikonsulent, der gennemgår en boligs energimæssige tilstand.
Ifølge loven skal boligejeren få lavet et sådant energimærke,
ved salg af boligen. Loven gælder for alle boliger under 1.500 m2
– inkl. ejerlejligheder.
Her kan du læse alt om Energimærket og hvordan det påvirker
dig som enten køber eller sælger. Hvis du ikke har lyst til
at læse det hele, kan du klikke nedenfor på det afsnit, der
har din interesse.
Sådan læses Energimærket
Energimærkets betydning for sælger
Energimærkets betydning for køber
Sådan laves et energimærke
Lovmæssige forhold
Advokatsamfundet og Forbrugerstyrelsens anbefaling
Lidt om boligens energiforbrug
Sådan læses et energimærke og
energiplan
Et Energimærke er en rapport fra en godkendt Energikonsulent,
der beskriver den energimæssige tilstand af boligen. Sammen med mærket
leverer konsulenten også en energiplan med dokumentation. Ifølge
loven er formålet med rapporten at dokumentere boligens energiforbrug
og medvirke til at mindske miljøbelastningen fra den samlede boligmasse.
På Energimærket angives en karakter for boligens energimæssige
tilstand på tre områder: varme, el og vand. Karaktererne er
enten A, B eller C. A er bedst og C er dårligst. Da varme oftest
er den største energiomkostning i boligen underinddeles karakteren
på en skala fra 1 til 5 (1 er bedst). Det betyder altså at
varmen vurderes på en karakterskala fra A1 (bedst) til C5 (dårligst).
Energikonsulenten anfører også det beregnede årlige
forbrug af f.eks. olie, gas eller fjernvarme og de samlede udgifter til
opvarmningen. Til svarende indeholder Energimærket oplysninger om
det beregnede forbrug af el og vand og udgifterne hertil.
Boligens miljøbelastning kan også læses ud fra Energimærket.
Konsulenten beregner den samlede CO2 udledning i forbindelse
med opvarmningen. Denne miljøbelastning afhænger af opvarmningsformen,
isoleringen og antal/art af el-apparater i boligen.
I Energiplanen kan du læse, hvilke forslag energikonsulenten har
til at mindske energiforbruget og dermed miljø belastningen. Det
kan eksempelvis være ekstra isolering, termoruder eller eventuelt
udskiftning af de hårde hvidevarer i boligen.
Energimærkets betydning for sælger
Som sælger af en bolig er Energimærket relativt uinteressant.
Du kan selvfølgelig bruge det til at sammenligne energiforbruget
med den bolig du skal flytte ind i, men Energimærkets eneste relevans
for dig er egentlig at det er lovpligtigt. Energimærket er gyldigt
i tre år, så hvis du selv har købt indenfor denne periode
og dengang fik et Energimærke, kan du genbruge mærket når
du selv sælger.
Energimærkets betydning for køber
Hvis du skal ud og købe bolig, kan Energimærket
give dig et billede af din kommende boligs energiforbrug. Energimærket
udmærker sig ved at kunne sammenlignes fra bolig til bolig, fordi
der ikke tages udgangspunkt i den aktuelle beboer, men i en gennemsnitsfamilie.
Her kan du læse mere om hvordan du kan omregne
forbruget, så det gælder din egen familie.
Selve Energimærket er dog ikke voldsomt interessant. Boligen får
karakter efter hvor miljøvenlig den er, men det mest interessante ved
rapporten er Energiplanen. Her skriver konsulenten om, hvordan du kan nedbringe
energiforbruger og dermed omkostningerne for både dig og miljøet.
Hvis du køber en rimelig moderne bolig, står der imidlertid
sjældent noget revolutionerende i energiplanen. Hovedreglen er at
gamle køleskabe bruger meget energi og det samme gælder el-opvarmning.
Det er dog meget dyrt at skifte opvarmningsform, så det er begrænset
hvad du kan bruge den oplysning til.
En energimærke er gyldig i tre år og kan således genbruges,
hvis boligen sælges igen indenfor tre år. Derfor bør
du som køber gemme Energimærket sammen med boligens andre
papirer.
Sådan laves et energimærke
Energimærkning og energiplanen udarbejdes på basis af
en bygningsgennemgang foretaget af en godkendt og autoriseret energikonsulent
(typisk, men ikke nødvendigvis en arkitekt eller ingeniør).
En del af disse konsulenter kan lave både tilstandsrapporter og energimærker,
så det kan være en fordel at slå to fluer med et smæk.
Energikonsulenten skal godkendes af Bolig og byministeriet og de fører
lister over alle de konsulenter, som er godkendt. Klik her for at finde
en RobinHus Rådgiver, der er kan hjælpe dig.
Hvis du ikke har fundet en egnet RobinHus Partner, kan du kigge på
Bolig og byministeriets website. Der findes en komplet liste over samtlige
godkendte Energikonsulenter. Du kan dog ikke se noget om kvaliteten af
konsulenterne. Klik her for at se listen.
Hvis du alligevel planlægger at få lavet en tilstandsrapport,
kan du med fordel vælge en konsulent, der er godkendt til også
at lave tilstandsrapporten. Spørg derfor konsulenten om et samlet
tilbud.
I praksis foregår Energimærkningen ved at du træffer
en aftale med energikonsulenten. Han/hun kommer så et par timer og
kigger boligen igennem. Boligens vinduer måles op og de hårde
hvidevarer beskrives. Derefter går der typisk en uges tid, før
Energimærket tilsendes.
Lovmæssige forhold
En af de love, der har betydning, når du skal købe/sælge
bolig, er lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Siden
1. januar 1997 har sælgere af boliger m.v. haft pligt til at sørge
for, at køber, inden købsaftalen underskrives, er gjort bekendt
med ejendommens energimærkning og energiplan. Hvis køber ikke
er gjort bekendt med ejendommens energimærkning og energiplan inden
indgåelse af købsaftale, og hvis sælgeren ikke efter
påkrav har udleveret energimærkning og energiplan, har køberen
ret til at lade energimærkning og energiplan udarbejde for sælgerens
regning. Dette skal i så fald ske inden for en rimelig tidsfrist.
Ved energimærkning forstås en standardiseret angivelse af bygningens
og dens apparaters energimæssige tilstand sammenlignet med andre
bygninger af samme type, herunder med hensyn til vandforbrug m.v.
Ved en energiplan forstås en oversigt, der opsummerer en godkendt
energikonsulents anbefalinger om, hvilke energi- og vandbesparende foranstaltninger,
der med fordel kan gennemføres, for at bygningen og dens el- og
vandinstallation/ apparater kan bringes så tæt på nybyggeriets
krav som muligt.
- Energimærkning
er lovpligtig ved en bolighandel, og det er sælger, der bestiller
og betaler for Energimærket
- Er boligen ikke Energimærket kan køber – efter handlen er indgået
– forlange at få et Energimærke på sælgers regning.
- Energimærket
må højst være tre år gammelt ved handlens indgåelse
- Energimærkeordningen
erstatter den tidligere varmesynsordning
- Energimærkning
og energiplan er kun lovpligtig ved et sædvanligt ejerskifte.
Advokatsamfundet og Forbrugerstyrelsens anbefaling
Husk at spørge efter energiattesten og energimærkningen.
Du har krav på at få de energimæssige oplysninger om
huset. Du skal have disse oplysninger, inden du underskriver købsaftalen.
En dårlig energimæssig tilstand bør give sig udslag
i ejendommens pris.
Lidt om boligens energiforbrug
Det beregnede forbrug ifølge Energimærket kan omregnes
så det passer til din familie. På Energimærket kan du
læse, hvilken størrelse familie energiforbruget er beregnet
ud fra.
- En ekstra person i husstanden vil erfaringsmæssigt øge forbruget
med ca. 500 kWh el per år og ca. 50 m3 vand per år.
- I energiplan & dokumentation kan du læse de aktuelle priser på
el og vand.
- Udgifterne til opvarmning af boligen vil som regel ikke ændres væsentligt,
selv om der er flere eller færre personer i hustanden – men vil
derimod variere efter familiens ønsker til temperaturen.
- Energimærket
beregnes ud fra en gennemsnitlig rumtemperatur på 20oC i
hele huset. Hvis familien ønsker en temperatur 1 C højere
eller lavere, vil det normalt påvirke varmeudgifterne med 5-9 %
|
|
Mit RobinHus (log ind)
