Spørgsmål 1:
Hvilken type realkreditlån er den bedste ?
Svar: Hver låne type har sine egne fordele. Hvilken type lån
du skal vælge afhænger dels af renteniveauet og dels af forventningerne
til den fremtidige udvikling i renten. Det er imidlertid også et
spørgsmål om din egen indstilling til risiko.
Et obligationslån giver de bedste muligheder for senere konvertering.
Derved kan den månedlige ydelse og/eller restgælden nedsættes.
Et kontantlån giver en lidt lavere ydelse end obligationslånet,
men har til gengæld ikke de samme muligheder for konvertering p.g.a.
beskatning af kursgevinster
Et rentetilpasningslån giver som regel den laveste månedlige
ydelse, men tilgengæld vil din husleje stige, hvis renten stiger.
Du kan læse meget mere om de forskellige finansieringsformer i vores
finansieringssektion.
Konklusionen er derfor at de forskellige typer af lån har hver sine
fordele og ulemper og at du i den konkrete situation bør søge
professionel rådgivning hos en advokat, penge eller –realkreditinstitut.
Spørgsmål 2: Hvilke opgaver er købers
ansvar i en bolighandel ?
Svar: Køber og sælgers roller varierer lidt, alt efter
hvor i landet handlen foregår. Som hovedregel er det dog købers
ansvar at beslutte finansieringen og berigtige handlen. Det giver sig udslag
i følgende hovedopgaver:
Godkendelse af tilbud på ejerskiftelån fra realkreditinstitut
Udarbejdelse og tinglysning af sælgerpantebrev
Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Vi har lavet en let overskuelig checkliste for boligkøbere i vores
Køber Vejledning-sektion.
Her finder du mange flere detaljer om hvordan købsprocessen forløber.
Spørgsmål 3: Med vejledningen fra RobinHus, har jeg så brug for en advokat ?
Svar: Ja, det er altid en god ide at få en advokat til at
hjælpe med din bolighandel. De gode råd du finder hos RobinHus er generelle gode råd, men vi foregiver ikke at dække alle
situationer. De fleste bolighandler foregår rimeligt ens, men der
er altid undtagelser og derfor kan vi ikke påtage os ansvaret for
rådgivning omkring alle bolighandler. Derfor anbefaler vi at du bruger
professionel rådgivning til at sikre dig, at der ikke opstår
problemer i forbindelse med din handel. Klik
her for at finde en advokat, som kan hjælpe dig.
Spørgsmål 4: Er der lovkrav om, hvor stor udbetalingen
skal være (%) i forhold til prisen ?
Svar: Der er ikke krav til størrelsen af udbetalingen, men det er normalt, at den
ligger på 6-9 % af handelsprisen.
Udbetalingen tjener to hovedformål:
Den sikrer sælger, at køber er seriøs.
I tilfælde af en finansieret handel, sikrer udbetalingen, at der er
"luft" til restfinansieringen.
Normalt finansieres en handel med et
realkreditlån på 80% af handelsprisen. Den resterende del finansieres typisk
ved et sælgerpantebrev (sælger låner køber pengene - og videresælger normalt
gældbrevet) samt udbetalingen.
Hvis udbetalingen er meget lille (under 6%),
er sælgerpantebrevet svært at videresælge, da risikoen for ikke at kunne få
sine penge tilbage ved at kræve huset solgt på tvangsauktion er højere.
Disse krav er således ikke lovbestemte, men er i praksis bestemt af
pantebrevs-markedet - og hensynet til sælgers sikkerhed for købers
seriøsitet.
Mit RobinHus (log ind)
