Ejerboliger til beboelse kan sælges skattefrit, hvis ejeren eller dennes husstand
har boet der i en del af ejerperioden - dvs. at ejendommen har fungeret
som bolig for dem.
Hvis man ikke har boet i ejendommen, bliver fortjenesten ved salg af fast ejendom
medregnet fuldt ud i den skattepligtige indkomst, når ejendommen
sælges efter mindre end tre års ejertid. Ved salg i det fjerde
til det niende ejerår nedsættes den skattepligtige fortjeneste
med 5% for hvert påbegyndt år. Fra det niende ejerår
og senere beskattes 70% af fortjenesten.
Rentefradrag
Det absolut vigtigste fradrag i forbindelse med boligfinansiering er rentefradraget.
Det betyder at du kan trække renter af personlig gæld fra
i skat. Med til renter hører i denne forbindelse også bidraget
til realkreditforeningen. Det er værdien af dette fradrag, som sammen med ejendomsværdiskatten udgør
forskellen mellem bruttoudgiften og nettoudgiften for en ejerbolig.
Ejendomsværdiskat
I forbindelse med Pinsepakken blev begreberne "Lejeværdi af egen
bolig" og boligejeres "standardfradrag" erstattet af en
såkaldt ejendomsværdiskat. Som navnet siger er det en skat
på værdien af en ejendom, der beregnes ud fra den offentlige
ejendomsvurdering.
Ejendomsværdiskatten beregnes med udgangspunkt i ejendommens offentlige vurdering.
Her vælges den laveste af de nedenstående vurderinger:
Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. oktober i indkomståret.
Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5 pct.
Den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom pr. 1. januar 2002.
Ejendomsværdiskatten opkræves som udgangspunkt med 10 promille (10 tusindedele = 1%)
af den del af ejendomsværdien, der ligger under 3.040.000 kr.
For den del af ejendomsværdien, der ligger over denne beløbsgrænse
opkræves 30 promille (= 3%).
Der er indført et par overgangsordninger, der sikrer at overgangen fra
lejeværdi til ejendomsværdiskat ikke giver en for kraftig stigning
i beskatningen. Du skal dog være opmærksom på at disse
regler ikke gælder ved ejerskifte. Det vil sige at når du køber
ny bolig vil du blive beskattet med det fulde beløb, uanset, hvad
den tidligere ejer betalte. Du kan læse mere om begrænsningerne
hos Skatteministeriet.
Mit RobinHus (log ind)
