Boligfinansiering for begyndere
Det er de færreste, der i dag selv har pengene til at købe en bolig kontant. Her finder
du en hurtig introduktion til, hvordan du skaffer pengene til din drømmebolig.
Realkreditlån
Den største del af købesummen fremskaffes sædvanligvis ved optagelse af et realkreditlån. Det betyder,
at et realkreditinstitut låner dig penge med sikkerhed i boligen.
Ifølge Realkreditloven må et realkreditlån i en helårsejerbolig
højst udgøre 80% af købesummen. For fritidshuse er
grænsen 60%.
Sælgerpantebrev
De sidste 20% - for fritidshuse 40% - skal så skaffes et andet sted fra. Tidligere udstedte køber som regel et såkaldt sælgerpantebrev til sælger. Et sælgerpantebrev er et lån fra sælger til køber med sikkerhed i boligen. Sælgerpantebrevet sælges oftest videre til et pengeinstitut eller en anden professionel pantebrevsinvestor.
I dag vælger det fleste at optage et boliglån direkte i et pengeinstitut. Dette lån vil som regel også være sikret via et pantebrev i boligen.
Sælgerpantebrevet eller boliglånets størrelse afhænger af, hvor stort en del af købesummen køber råder over på forhånd (f.eks. friværdi fra tidligere bolig). Normalt kan sælgerpantebrevet dog ikke udstedes, så de sammen med realkreditlånet udgør mere end ca. 95% af boligens værdi.
Kontant udbetaling
Den sidste del af købesummen er den kontante udbetaling. Den kontante udbetaling skal køber som udgangspunkt selv have sparet op.
Udbetalingen skal normalt betales ved underskrivelse af købsaftalen. Dette sker i praksis oftest ved, at beløbet deponeres hos en ejendomsmægler, en advokat eller i et pengeinstitut.
Udbetalingen kan man i særlige tilfælde, f.eks. hvis man har en høj indtjening, låne i banken som et almindeligt boliglån. Der findes endda pengeinstitutter, der tilbyder belåning på over 100% af boligens værdi, så køber kan finansiere indflytning og istandsættelse.
Figuren ovenfor viser, hvordan den samlede finansiering ved køb af en
helårsbolig typisk ser ud.
Som boligkøber er det en god ide at blive forhåndsgodkendt til lån - inden du finder dit drømmehus. Så risikerer du ikke at blive afvist i banken.
Når man optager et realkreditlån eller udsteder et sælgerpantebrev
får långiveren sikkerhed - pant - i boligen for sit lån. Det
betyder, at hvis renter og afdrag ikke betales til tiden, kan långiver forlange
boligen solgt på tvangsauktion. Når boligen sælges på tvangsauktion, tilbagebetales lånene med pengene fra salget.
Hvis pengene fra salget overstiger restgælden, udbetales de overskydende penge til ejeren. Omvendt, er pengene fra salget ikke
tilstrækkelige til at dække restgælden, skylder ejeren fortsat det manglende beløb.
Fakta om Finansiering
Generelt om boligfinansiering
Skatter og afgifter
NB: Disse sider rummer kun generel vejledning. Du bør søge professionel rådgivning, inden du træffer afgørende beslutninger om finansieringen.
|
|
Personlig service
| Brug for at vide mere ? |
Få en uforpligtende, personlig snak om boligfinansiering med en kunderådgiver fra BRFkredit.
|
| Bliv forhåndsgodkendt til lån |
| Bestil et lånebevis fra BRFkredit - så er du klar til at handle. Bestil her |
|
Mit RobinHus (log ind)
