Få en uforpligtende, personlig snak om boligfinansiering med en kunderådgiver fra BRFkredit.
Bliv forhåndsgodkendt til lån
Bestil et lånebevis fra BRFkredit - så er du klar til at handle. Bestil her
Hvad er et realkreditlån?
Realkreditlån er en særlig form for lån, der kun tilbydes mod sikkerhed i fast ejendom.
Realkreditlån betales typisk tilbage over en periode på 20-30 år.
Langt de fleste realkreditlån tilbagebetales ved betaling af lige store
terminsydelser i hele lånets løbetid. Sådanne lån kaldes annuitetslån.
Fordelen ved et annuitetslån, er at terminsydelserne i de første år næsten
udelukkende består af renter. Renter kan som bekendt
trækkes fra i skat, og nettoydelsen - dvs. ydelsen efter skat - bliver derfor
den mindst mulige i de første år af lånets løbetid.
Efterhånden som lånet betales af,
vil renternes andel af terminsydelsen falde, og der vil således kunne trækkes mindre
fra. Det betyder at nettoydelsen stiger med tiden. I de første år stiger nettoydelsen
langsomt, men år for år stiger den hurtigere og hurtigere
Der findes også en låntype, der kaldes serielån. Serielån tilbagebetales med lige
store afdrag hver termin. Fordelen er, at gælden nedbringes hurtigt. Til gengæld er nettoydelsen
i de første år væsentlig højere end ved annuitetslån.
Der findes også såkaldte mixlån, som er en kombination af annuitets- og serielån.
Hvilken type lån skal jeg vælge
Langt de fleste vælger i dag annuitetslån, men der findes flere forskellige typer. Forskellen
ligger primært i lånets renteprofil, og hver lånetype har sine fordele og ulemper. Valget mellem
disse lånetyper er den vigtigste beslutning, der skal træffes i forbindelse med finansieringen
af et boligkøb. Og husk: det er køber, der skal træffe denne beslutning. Sælger er ligeglad med,
hvad køber beslutter - han skal blot have den aftalte, kontante købesum.
Læs mere her om fast rente, variabel rente eller garantilån.
Søg Bolig