Mere om kontantlån
Et kontantlån er et realkreditlån, som omregnes til og udbetales i kontanter. At lånet omregnes til
kontanter vil sige, at realkreditinstituttet på Fondsbørsen sælger de obligationer - af en bestemt, med
realkreditinstituttet aftalt type - som er nødvendige for at fremskaffe det med realkreditinstituttet
aftalte kontante lånebeløb. Da lån ikke kan optages i obligationer, hvis markedkurs er over 100, vil
de såkaldte "bagvedliggende" - dvs. de bag kontantlånet liggende - obligationer altid have en pålydende
værdi, som er højere end den kontante lånesum. Hvis den kontante lånesum f.eks. er 800.000 kr., skal
der sælges lidt over 842.000 kr. 5 % 30-årige obligationer med en markedskurs på 95 for at fremskaffe
låneprovenuet på 800.000 kr.
Ved kontantlånet omregnes og ændres kurstabet, som i det anførte eksempel er lidt over 42.000 kr.
til renter, som kan trækkes fra i skat. Det sker på den måde, at renterne, som ved et obligationslån
på 842.000 kr er 5 % pro anno af 842.000 kr. svarende til en årlig rente på 42.100 kr. ved et kontantlån
af samme størrelse omregnes til ca. 5,26 % pro anno af 800.000 kr.
Den væsentligste fordel ved et kontantlån sammenlignet med et obligationslån er således, at kurstabet
ved salg af obligationerne ved kontantlånet omrenges og ændres til fradragsberettigede renter,
hvilket giver en lavere nettoydelse, det vil sige en lavere boligudgift. Jo nærmere markedskursen på
de bagvedliggende obligationer er på 100, desto mindre er denne fordel.
Den væsentligste ulempe ved et kontantlån sammenlignet med et obligationslån er, at kursgevinster ved
konvertering eller indfrielse af lånet er skattepligtige. Som modstykke hertil skulle man tro, at kurstab
var skattefradragsberettigede, men det er ikke tilfældet.
Bortset fra de anførte forskelle er kontantlån og obligationslån i det væsentligste ens, f.eks. i henseende til gebyrer, løbetid,
det forhold, at renten er fast i lånets løbetid og konverterbarhed (konvertibilitet).
Fakta om Finansiering
Artikler om realkreditlån
NB: Disse sider rummer kun generel vejledning. Du bør søge professionel rådgivning, inden du træffer afgørende beslutninger om finansieringen.
|
|
Personlig service
| Brug for at vide mere ? |
Få en uforpligtende, personlig snak om boligfinansiering med en kunderådgiver fra BRFkredit.
|
| Bliv forhåndsgodkendt til lån |
| Bestil et lånebevis fra BRFkredit - så er du klar til at handle. Bestil her |
|
Mit RobinHus (log ind)
