Som køber er det vigtigt, at du gennemgår tilstandsrapporten kritisk. I nogle tilfælde kan det være en fordel for køber selv at hyre en bygningssagkyndig til at gå ejendommen igennem (Find en i RobinHus Rådgiver Guide). De forhold, der er beskrevet i tilstandsrapporten, dækkes nemlig ikke af ejerskifteforsikringen. Samtidig fritager rapporten sælger for ansvaret. Derfor bør du sammen med din rådgiver danne dig et overblik over, hvor meget det vil koste at få forholdene i orden.

I nogle tilfælde laves tilstandsrapporten først, når ejendommen er udbudt til salg, og der er sat en pris. Hvis den bygningssagkyndige i den efterfølgende gennemgang af ejendommen påpeger nogle forhold, der skal bringes i orden, kan det eventuelt danne grundlag for en forhandling om prisen.

Det kan også være, at der skal stilles uddybende spørgsmål til sælger. I tilstandsrapporten er der en særlig rubrik, hvor sælger afgiver oplysninger. Især hvis sælger har sat kryds i rubrikken “Ved ikke”, kan der være grund til at få en uddybning af sælgers oplysninger.

Det forsikringstilbud, sælger skal fremlægge, bør også gennemgås nøje. Som køber har man mulighed for at tegne forsikringen i et andet selskab. Det kan derfor være en god idé at indhente andre tilbud og sammenligne præmie, selvrisiko og dækningsomfang. Nogle selskaber dækker også ud over minimumsbetingelserne.

Og husk, at sælger sammen med tilstandsrapporten og tilbud på en ejerskifteforsikring skal give et skriftligt tilsagn om, at han vil betale halvdelen af forsikringspræmien, hvis du som køber vælger at tegne ejerskifteforsikring.

Generelt må det tilrådes at tegne en ejerskifteforsikring. Erfaringerne viser, at disse forsikringer udløser mange erstatninger.

Hvis du som køber opdager en fejl ved ejendommen og ikke har tegnet en ejerskifteforsikring, er der kun én mulighed for at få erstatning: at gøre krav mod den bygningssagkyndige, hvis han har lavet fejl ved udfyldelsen af tilstandsrapporten. Da kun ca. 10 procent hidtil har valgt at tegne en ejerskifteforsikring, har der været mange retssager mod de bygningssagkyndige. Retspraksis viser dog, at det kun er et mindretal af køberne, der får medhold i disse sager.

Selv om der kan gøres et krav gældende mod en bygningssagkyndig, er der stadig fordele ved at tegne en ejerskifteforsikring.

Læs dette eksempel på et konkret skadesforløb.


Læs mere...

Sælger Guide	Køber Guide	Eksempler
Baggrund	Vælg selskab	Tilstandsrapport