Den 1. januar 1996 trådte en ny lov i kraft, der har fået
stor betydning for forholdet mellem køber og sælger i handel med
beboelsesejendomme. Baggrunden for loven var, at et stort antal tvister mellem
køber og sælger endte i retssystemet. Samtidig var sælger ansvarlig for skjulte
skader i 20 år efter salget af ejendommen.
Den nye ordning går i hovedtræk ud på, at sælger får en
beskikket bygningssagkyndig til at lave en tilstandsrapport over ejendommen.
Rapporten indeholder oplysninger om, hvordan ejendommen adskiller sig fra andre
tilsvarende ejendomme.
I rapporten angives det,
hvilke skader ejendommen har. Når sælger - før køber har bundet sig til
køb af ejendommen - viser køberen rapporten sammen med et
tilbud på ejerskifteforsikring og et skriftligt tilsagn om, at sælger vil betale halvdelen af forsikringspræmien,
hvis køber vælger at tegne ejerskifteforsikring, er sælger i hovedsagen fri
for ansvar for skjulte skader på ejendommen. Dette gælder, selv om køber vælger
ikke at tegne forsikringen.
Ejerskifteforsikringen har en selvrisiko, der typisk er på kr.
5.000-10.000 pr. skade. Forsikringen løber i 5 år med mulighed for at få den
forlænget med yderligere 5 år. Præmien, der gerne er på kr. 8.000-15.000, skal
betales på én gang. Nogle forsikringsselskaber giver dog mulighed for at
fordele præmien over de 5 år, forsikringen løber.
Forsikringsbetingelserne er udarbejdet i samråd med
Justitsministeriet og kaldes “minimumsbetingelserne”. Nogle selskaber har
suppleret dem med en ekstradækning, der dækker de forhold, hvor sælger stadig
har et ansvar - især ulovlige bygningsindretninger, f.eks. ulovlige
elinstallationer.
Mit RobinHus (log ind)
Sælger Guide