Læg et budget, der viser hvad du/I har til overs hver måned til at betale mad og husleje for. Når du har lagt budgettet, så må du overveje hvor meget du er klar til at betale for at bo i din nye bolig. Det er som regel en dårlig ide at købe en bolig man kun lige akkurat har råd til. Sørg for at der er lidt luft og husk at tænke over hvordan din økonomi vil udvikle sig i fremtiden. Beslut dig f.eks. for at du maksimalt vil bruge 4.000 kr. om måneden på din bolig. Hav dette tal i baghovedet når du kigger på boligannoncer. Det tal du skal sammenligne det med er nettoudgiften per måned plus forbrugsafgifter (vand, el, gas, varme).

Du skal også huske at der skal en udbetaling til for at købe bolig. Hvis du ikke har den i kontanter skal du låne den i banken. Så derfor skal du huske at medregne betalingen til banken i dit budget. Tag en snak med din bank på forhånd, så er du sikker på at du ikke skal til at diskutere med banken, når du står med dit drømmehus på hånden. Du behøver ikke at have en speciel bolig i tankerne, når du taler med banken de er mere interesserede i dig end i huset.

Husk også at når du sammenligner boliger til salg forskellige steder bør du kigge efter nettoudgiften, men husk at nettoudgiften kan variere alt efter finansieringsforslaget. Nogle ejendomsmæglere vælger konsekvent den finansiering, der giver den laveste nettoudgift, selv om det ikke altid er den bedste finansieringsform. Læs mere i vores finansieringssektion om hvordan du træffer det rigtige valg omkring boligfinansiering.

  Til checklisten

Når man er to om at købe

Hvis I er to om at købe bolig kan det være en god ide at lave en samejeoverenskomst. Det betyder at I laver en aftale om hvem, der ejer hvor meget af boligen. Hvis I senere skulle blive uvenner gør det sagerne meget nemmere. Det er som regel ikke nødvendigt, hvis I er gift, men tal med en advokat om det. (se f.eks. Vilsøe Boligadvokater)

  Til checklisten

Gennemsyn af boligen

Formålet med et gennemsyn af boligen er dels, at give dig et direkte indtryk af om boligen generelt svarer til dine ønsker, men også dels at konstatere hvilken tilstand boligen er i. Derfor er der nogle ting du bør tænke over inden du tager afsted.

Gør dig nogle tanker om hvad du forventer dig af boligen og tal det gerne igennem med et familiemedlem eller en ven/kæreste inden du tager afsted. Tag vedkommende med ud for at se boligen. Så har I to sæt øjne med og kan bagefter sammenligne indtryk. Kig på kortet og se om det ligger tæt på en hovedvej/motorvej/jernbane. Hvis det er tilfældet bør du arrangere at se boligen i myldretiden, så du kan danne dig et indtryk af støjniveauet.

Det er altid en god ide at tage en byggesagkyndig med ud og se på boligen. Han/hun kan gennemgå installationer og boligens generelle tilstand. Spørg køber om der er lavet en tilstandsrapport og bed om at få den tilsendt inden du ser boligen. Så kan den byggesagkyndige tage udgangspunkt i den ved gennemsynet. Husk at alle boliger har mangler det vigtigste er at der er taget højde for det i prisen, så kan du selv få dem udbedret når du overtager boligen. Mange fejl = lavere pris.

Hvis det viser sig, at du bliver meget interesseret i boligen, men ikke har fået en byggesagkyndig med, så skal du ikke tøve med at bede om et ekstra gennemsyn.

Kig selv efter tegn på manglende vedligeholdelse. Vi har samlet en liste over de steder i boligen, hvor du skal være særligt opmærksom på fejl og mangler. Klik her for at se og printe listen.

Selv om sælger eller ejendomsmægleren presser dig, skal du ikke forhaste dig. Sig ærligt om du er interesseret, men fortæl også at du først lige vil tænke over det. Tag hjem og diskuter det med din familie og venner. Det er en god ide at skrive en oversigt over fordele og ulemper ved boligen, så er det nemmere at danne sig et overblik over om det er den rette bolig. Når du så har beslutte dig, skal du hurtigst muligt kontakte sælger eller ejendomsmægleren for at få skrevet en betinget købsaftale.

  Til checklisten

Når du skal indgå en købsaftale med sælger

Hvis du er seriøst interesseret i en bolig, indledes en forhandling med sælger, hvor I gennemgår og drøfter vilkårene for handlen.

Der er mange forhold, der skal tages stilling til, f.eks. overtagelsesdag, hvilke løsøregenstande, der skal medfølge, og om der er noget sælger skal istandsætte inden overtagelsesdagen - men i sidste ende er det naturligvis prisen, det kommer an på, og hvorledes du vil finansiere købesummen.

Normalt er det sælger, der sørger for at have et dokument klar, som aftalen kan nedskrives på. Der vil som regel være tale om en standardaftale, hvor der er plads til i hånden at udfylde de individuelle vilkår, som I bliver enige om.

Gå standardaftalen igennem punkt for punkt. Så husker I at få det hele med. Det er vigtigt, at de tilføjelser, I gør, er formuleret præcist, så at I er sikre på, at begge parter har den samme forståelse af tilføjelserne.

Er du på egen hånd, når du forhandler med sælger, er det en god idé at indføje et advokatforbehold inden underskrift. Så har du mulighed for efterfølgende at gå til advokat, bede ham læse alle handlens dokumenter igennem og bringe aftalen til ophør, hvis din advokat ikke kan tilråde dig at gennemføre den på de aftalte vilkår.


  Til checklisten

Fortrydelsesret for køber

En købsaftale er en juridisk bindende aftale mellem køber og sælger. Derfor er det vigtigt, at du ved, hvad du gør, når du skriver under på købsaftalen, dvs. afgiver et købstilbud. Tag evt. din advokat med på råd før du skriver under og måske med til mødet. Sørg for at købsaftalen er betinget af, at din advokat skal godkende handlen i sin helhed. RobinHus standard-købsaftale indeholder en sådan bestemmelse for både køber og sælger

I øvrigt har du ifølge loven som køber ret til at fortryde en underskrevet købsaftale i op til 6 hverdage efter din underskrift. Bliver det aktuelt bør du kontakte din advokat omgående. Det betyder, at selv om I begge to har underskrevet købsaftalen, kan handlen gå i vasken. Men det er ikke gratis det koster dig 1% af finansieringsprisen. Derfor bør du så vidt muligt benytte dig af dit advokatforbehold, hvis du fortryder din underskrift.

Hvis du køber gennem en ejendomsmægleren skal han/hun orientere dig om din lovsikrede ret, jf. lov om forbrugerbeskyttelse, til at fortryde et boligkøb, samt om tidspunkter for mulig fortrydelse, og omkostningerne i den forbindelse.


  Til checklisten

Læs og forstå dokumenterne fra sælger

Når du kigger på en boligannonce på RobinHus finder du mange flere oplysninger end i en simpel annonce i avisen. Men der er en række dokumenter, som du bør læse igennem før du beslutter dig for en bolig. Inden du tager ud for at se en bolig, så bed sælger om at sende dig disse dokumenter:

• Tilstandsrapport. Her finder du en beskrivelse af fejl og mangler. Husk at alle boliger har mangler - det vigtige er, at der tages højde for det i prisen. Mange fejl = lavere pris. Læs mere om tilstandsrapporten her.
• Energimærke. Loven siger at sælger skal få lavet et energimærke, som siger noget om boligens energiforbrug og om der kan gøres noget for at mindske energiforbruget. Læs mere om energimærket her.

• Regnskab og budget for ejerforeningen. Kig efter om der er styr på økonomien og om der fremgår nogle særlige forpligtelser for din bolig.
• Referat fra seneste generalforsamling. Se efter om der nævnes renoveringsarbejder eller lignende af betydning for din bolig. Det kan for eksempel være facaderenovering eller kloakering m.v. Hovedreglen er at det er den nuværende ejer, som skal betale for udgifter, der er et resultat af beslutninger truffet på generalforsamlingen. Som regel vil man så bede om at få det refunderet via refusionsopgørelsen eller få et nedslag i salgsprisen. Det er som hovedregel bedst at klare den slags over refusionsopgørelsen, da nedslag i salgsprisen vil medføre at realkreditinstituttet nedsætter lånebeløbet tilsvarende.
• Tinglysningsattest. Her skal du se efter om der er tinglyst særlige forhold omkring boligen. Det kan være servitutter om boligens udseende eller andre begrænsninger, som også vil gælde for den fremtidige ejer af ejendommen.
• Kommunalt oplysningsskema. Se om der er særlige miljøforhold eller lokalplaner for området.

• Forhandling med ejendomsmægleren om pris, betingelser og vilkår for overtagelsen
• En vurdering af handelens juridiske aspekter
• Gennemgang af tilstandsrapport og forsikringstilbud og vurdere disses konsekvenser for dig og din økonomi
• Undersøgelse af særlige forhold vedrørende grund og bygninger, herunder deklarationer og servitutter, bestemmelser i grundejer- eller ejerforeningsvedtægter
• En samlet vurdering af din økonomiske situation efter et køb samt rådgive dig om valg af lån og långiver samt forsikringsselskab
• Rådgive om ejer- og arveforhold, hvis I er flere, der køber bolig sammen
• Håndtering af handlen og dennes dokumenter i relation til offentlige myndigheder
• Oprettelse af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse
• Sikre at betalingerne i forbindelse med købet sker rigtigt og sikkert for dig

Husk! Advokaten er din og kun din rådgiver ved købet. Du betaler advokaten for at varetage dine interesser.

Du kan også få og får ofte god rådgivning hos øvrige aktører, der medvirker ved dit boligkøb. Men ifølge loven skal ejendomsmægleren først og fremmest varetage sælgers interesser. Andre virksomheder, det gælder ikke mindst din bank eller sparekasse, et realkreditinstitut eller et forsikringsselskab, lever ikke af at rådgive dig ved dit boligkøb, men af at sælge lån eller forsikringer til dig. Derfor er det fornuftigt af dig at finde din egen uvildige rådgiver.

  Til checklisten

Skriv adresseændringerne på en gang

Husk at der er mange, som gerne vi høre om din flytning. Udover at din familie og venner selvfølgelig gerne vil kunne komme på besøg er der mange andre, som bør have besked. Det er nemt at glemme et par stykker i forvirringen omkring flytningen, så derfor er det en god ide at sætte sig ned en formiddag med en liste over dem, som skal have besked. Skriv så alle flyttemeddelelserne på en gang. Husk du kan få flyttekort på posthuset. For at hjælpe dig lidt på vej har vi samlet en liste over nogle af dem, som gerne vil have at vide at du er flyttet. Klik her for at se listen og meget mere om de praktiske forhold omkring din flytning.

  Til checklisten