Advokatforbehold og købers fortrydelsesret

Sådan skal et advokatforbehold formuleres. Det er vigtigt at være opmærksom på, hvilke betingelser og/eller forbehold købsaftalen indeholder. Og det er vigtigt at vide, at køber har en lovbestemt fortrydelsesret.

Advokatforbehold

En køber vil ikke sjældent være i den situation, at han har besluttet sig til at købe et hus og - for at sikre sig, at han får huset - gerne vil skrive under på en købsaftale, men ikke føler, at alle forhold er undersøgt tilstrækkelig grundigt eller at han helt kan overskue alle konsekvenser af dispositionen.

Han kan da forbeholde sig ret til at træde tilbage fra handlen, indtil de usikkerheder han har, er afklaret. Den enkleste, sikreste og almindeligste måde at gøre dette på er at tage et såkaldt "advokatforbehold". Et sådant advokatforbehold går ud på, at handlen bortfalder, hvis købers advokat ikke kan godkende den.

Advokatforbeholdet - sådan formuleres det

Ordlyden af advokatforbeholdet kan f.eks. være som følger:

"Nærværende købsaftale er fra købers side betinget af, at købers advokat godkender handlen. Hvis købers advokat ikke har godkendt handlen senest [dato og klokkeslet], er aftalen bortfaldet, og ingen af parterne er i den anledning den anden part noget beløb skyldig."

Forbeholdet kan også formuleres således, at køber har ret til at træde tilbage fra handlen, såfremt købers advokat senest [dato og klokkeslet] meddeler sælger, at han ikke kan godkende handlen. Fremkommer der i denne situation ikke - rettidigt - en reaktion fra købers advokat, står købsaftalen ved magt.

Hvis køber ønsker at tage et advokatforbehold, bør du som sælger tilstræbe, at det bliver af den sidstnævnte art.

Køber kan også tage mere specifikke forbehold, som giver ham ret til at træde tilbage fra handlen, dersom forbeholdene ikke opfyldes, f.eks. at han kan kreditgodkendes af et realkreditinstitut og et pengeinstitut.

Tip: Også som sælger kan det i visse situationer være klogt at tage et advokatforbehold, ligesom det kan være klogt at betinge sig, at køber kreditgodkendes inden en vis frist.

Købers fortrydelsesret

Man skal som både køber og sælger være opmærksom på, at køber efter loven har en kort frist til at fortryde sit køb af bolig.

Den lovbestemte fortrydelsesret gælder med visse undtagelser for aftaler om køb af fast ejendom, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, herunder køb af ubebygget grund, der skal anvendes til opførelse af en bolig til køber.

Undtaget er bl.a. køb på auktion og køb af landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt.

Baggrunden for den lovbestemte fortrydelsesret er, at en aftale om køb af bolig for de fleste er en meget stor og vidtrækkende økonomisk disposition. Samtidig kan det for en privatperson ofte være vanskeligt på en begrænset tid fuldt ud at overskue alle de økonomiske og juridiske konsekvenser af en sådan aftale.

Frist for købers fortrydelsesret

Fortrydelsesretten går ud på, at køber kan træde tilbage fra aftalen, hvis han senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver skriftlig underretning til sælger om, at han vil træde tilbage fra aftalen. Lørdag regnes ikke for en hverdag, så køber har altid mindst én hel weekend til rådighed.

Køber har således mulighed for i ro og mag - uden pres fra sælger - at overveje købet grundigt og eventuelt søge bistand fra en rådgiver, f.eks. en boligadvokat.

Fortrydelsesretten gælder fra aftalens indgåelse, uanset om aftalen er endelig eller betinget af et eller flere forhold, f.eks. af, at købers advokat godkender aftalen. Hvis advokaten ikke godkender aftalen, er betingelsen for aftalen imidlertid ikke opfyldt, og der bliver i så fald ikke tale om at benytte fortrydelsesretten. Sådanne aftalte betingelser gælder således ved siden af fortrydelsesretten, og hvis de ikke opfyldes, falder handlen bort, uden at der skal betales godtgørelse.

Er købsaftalen indgået ved købers accept af et salgstilbud fra sælger, regnes 6-dages fristen fra det tidspunkt, hvor sælgers salgstilbud er kommet til købers kundskab.

Hvis køber udnytter sin fortrydelsesret, skal han inden fortrydelsesfristens udløb betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen.

Så længe et tilbud om køb ikke er accepteret af sælger, kan køber tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til sælger. I disse tilfælde skal der ikke betales nogen godtgørelse.

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. (Lov nr. 391 af 14/6 1995 med senere ændringer).