Søndre Lyngvej 37, Aarsballe, 3700 Rønne

Tæt på Klemensker Plantage, midt mellem Almindingen og Rø Plantage og fuldkomment UGENERT beliggende med 7,2 Ha jordtilliggende ligger denne helt FANTASTISKE landejendom med bl.a. TOTAL renoveret længe (2006) indrettet med butik, handicaptoilet, erhvervskøkken mm., stuehus (renoveret 1980/1993), flere gode sidebygninger og en stald opført i 2002 med bl.a. 10 hestebokse, foderrum, saddelkammer, vandspiltov, plads til får og halmopbevaring og mm.

Her er skov med klippeskrænt, charmerende Ådal og en hyggelig lille sø hvor den sjældne og fredede Løvfrø lever og holder de mest fantastiske koncerter, sammen med nattergalen og droslerne. Rådyrene græsser på engene og de store stolte gamle træer skuer ud over de SMUKKE klippepartier på grundstykket alt imens Rød Glenten og Musvågen majestætisk flyver ind over hele herligheden.

Ejendommen er tilbagetrukket fra vejen af med jordtilliggende rundt om ejendommen indhegnet med elhegn fra Poda og opdelt i mindre folde, her er eget solcelleanlæg fra 2012 på nettoordningen (producerer 7.200-7.500 kWh om året) og en Vølund varmepumpe fra oktober 2014 som nemt klarer opvarmningen og det varme vand, -dermed et godt energimærke (A2010)

Ejendommen indeholder i den renoveret længe med 122m2 i grundplan og 107m2 på 1. salen:

• Stort indgangsparti til butikslokale med praktisk klinker på gulvet, handicap toilet med brusehjørne, mellemgang til 2 toiletter, stort erhvervskøkken, lokale til opbevaring samt en god trappe til 1. sal med 2 IMPONERENDE stuer (mulighed for indretning af flere værelser) med loft til kip og kviste med stort glasparti med et fantastisk lysindfald og et flot vue over markerne.

Fra butikken af er der direkte adgang til privat beboelsen som består af:

• Hyggelig entre med indgang fra den charmerende gårdspladsen og med trappen til 1. salen, pænt badeværelse med spa og stort brusehjørne, 3 værelser i stueplan, stue med udgang til haven, landkøkken ligeledes med udgang til haven, grovkøkken / bryggers ligeledes med udgang til gårdspladsen, rum til opbevaring samt en 1. sal med stor stue med adgang til 2 gode værelse med FLOT udsigt over markerne.

Her en stor stald opført i 2002 på hele 308 m2 i dag indrettet med:

• 10 hestebokse med solide plastplanker som boksvægge, her er foderrum, vandspiltov, saddelkammer samt plads til både en afdeling til får, opbevaring af halm mm.

Hertil byder ejendommen på flere gode sidebygninger med lagerrum, hønsehus, mindre garage samt en stor dejlig have omkransende ejendommen.

Rummelig landejendom med et stuehus på 196m2 boligareal, samt en velrenoveret (bolig standard) bygning på 233m2 der i dag anvendes til gårdbutik og tekstilværksted.